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　　銀行、互聯網巨頭、房地產商等越來越多的資本力量開始涌入長租公寓市場。　　12月20日，碧桂園正式對外發布了自身的長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區”，并與美的集團、OFO等30多家單位戰略簽約，計劃在三年內建設100萬套長租公寓，最快的項目預計將于元旦前亮相。　　據不完全統計，截至目前，全國TOP30的房地產企業已有三成以上涉足長租公寓，萬科、龍湖、旭輝、保利等多家房企正加速在該領域的布局。　　互聯網巨頭、銀行等也紛紛入局。建設銀行、中信銀行、中國銀行等先后開啟與政府、房企合作的步伐。阿里巴巴、京東等互聯網巨頭也與政府合作，成為住房租賃市場的支持平臺。　　而從布局區域來看，經濟發展相對強勁的一二線城市為主要聚焦區域，杭州就是典型城市之一。　　　　競爭激烈多品牌布局　　12月16日，旭輝領寓正式宣布進入杭州租賃市場，旗下“柚米、博樂詩”兩大品牌當天首次亮相。　　據介紹，旭輝領寓目前在杭州已布局有6家門店，速度最快的柚米國際社區金沙湖店現已開業運營。　　總部在上海的灣流國際共享社區，不久前也剛對外開放了其在杭州的首店——杭州黃龍社區。　　這只是近期杭州長租公寓市場的“新力量”之一。據不完全統計，目前杭州市場已匯聚了互聯網系、中介系、開發商系等在內的多元競爭主體，包括優客逸家、愛上租、萬科泊寓、龍湖冠寓等在內的多個品牌。　　萬科是較早布局杭州長租公寓市場的房企之一。據了解，截至目前，萬科泊寓在杭州房源已突破6000間，布局了16個項目，其中5個項目已開業。　　本土品牌也在這一輪行情中迎來了快速發展。　　去年8月份才成立的浙江大悅資產管理有限公司，目前已有9個項目落地，總房源量突破2000間。前段時間刷爆朋友圈的群島?MOMA，正是他們運營的第一個項目。位于城東紅普路的群島?JUNGLE國際青年社區也已對外招租。此外，還有包括“群島?XIXI”、“群島?River”等在內的多個產品也預計將于近期亮相。　　今年9月底迎來首家店開業的寧巢，則是杭州市會展旅業有限公司旗下的長租公寓品牌，這也是首個由杭州市屬國企開發的品牌長租公寓。據介紹，除了目前已開業的石橋路店外，寧巢戒壇寺巷店也正在籌備當中，預計2018年年初亮相。　　同樣由國字號企業運作的另一個長租公寓品牌結廬，為杭州市居住區發展中心有限公司旗下最新的租賃房品牌。據了解，結廬目前在景芳、朝暉等小區都有房源。　　　　為何這么火？　　實際上，長租公寓并不是剛出現的新鮮事物。從2010年開始，長租公寓就有過一輪集中發展，魔方、You+公寓、優客逸家等都是起步較早的品牌之一。　　近兩年來，得益于政策支持、消費升級以及市場環境變化等原因，長租公寓迎來了黃金發展期。　　在剛結束的中央經濟工作會議上就提出要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。　　目前來看，全國范圍內已有二十多個省份(直轄市)出臺“加快培育和發展住房租賃市場”的實施細則，從供給、金融、財政等方面給予政策支持。　　以杭州為例，自今年7月被列入全國首批培育和發展住房租賃市場試點城市后，杭州就積極穩妥地推進加快和培育住房租賃市場試點各項工作。　　繼8月份出臺《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》后，杭州還上線了全國首個智慧住房租賃平臺、推出首宗“只租不售”地塊、啟動專業化住房租賃試點企業培育等，多渠道、多舉措來增加租賃住房供應力度，培育住房租賃市場。　　政策紅利外，長租公寓在資本市場上也備受青睞。僅今年，包括樂乎、城家公寓、未來域、麥家等在內的多個公寓品牌相繼獲得了融資。　　強勁的市場需求也是長租公寓持續升溫的原因之一。近日，58集團房產數據研究院發布的《2017-2018中國住房租賃藍皮書》顯示，2017年全國租房需求較2016年增長57%，第四季度租房需求較2016年同比增長71%。其中一線城市2017年租房需求量占全國總需求量的13%。新一線城市成都、杭州、武漢、重慶等12城的租房需求量占全國需求量的20%。　　　　仍面臨難題　　相較于傳統的租房市場，統一規劃、專業運營的長租公寓優勢明顯，而且在產品和服務上也更切中當下租房群體的需求。　　不過目前來看，市場上的品牌長租公寓運營商普遍未找到長租公寓合理的盈利模式，多數長租公寓項目收入來源的方式主要依靠租金、管理費以及增值服務等。以龍湖為例，雖定下了三年實現租金收入60億元的目標，但也公開表示三年內不考慮盈利問題。　　此外，投入回報慢以及后續運營管理等也是長租公寓運營者需要面對、考量的問題。　　而對于承租者而言，目前來看，與傳統的租房租金相比，不少長租公寓租金并不便宜，有機構統計，長租公寓租金普遍比市場價高出15%-20%。如何在租金、品質、服務之間做到平衡，從而讓更多真正需要租房的人承受得起，也是長租公寓發展需要考量的問題之一。　　有分析人士認為，從最初的“野蠻生長”到如今的“百花齊放”，快速發展的行情下，長租公寓接下來或將面臨行業“洗牌”，準入門檻也會越來越高。（本站編輯賈曉蕓摘編）

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